房屋預(yù)售制，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)方，由買(mǎi)方支付定金或房?jī)r(jià)款的行為，預(yù)售制存在諸多爭(zhēng)議，一些專家和碧桂園前高管就預(yù)售制的利弊進(jìn)行了激辯。

專家認(rèn)為預(yù)售制在一定程度上緩解了房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，為其開(kāi)發(fā)后續(xù)項(xiàng)目提供了資金保障，預(yù)售制也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，為購(gòu)房者提供了更多選擇，專家還指出，預(yù)售制在房?jī)r(jià)上漲時(shí)有利于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)有利于穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。

碧桂園前高管則持有不同觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，預(yù)售制增加了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉课萆形唇ǔ?，?gòu)房者需要承擔(dān)房屋質(zhì)量、延期交付等問(wèn)題，預(yù)售制還可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商過(guò)度開(kāi)發(fā)，加劇市場(chǎng)供需矛盾，推高房?jī)r(jià)。

專家和碧桂園前高管的辯論涉及了預(yù)售制的多個(gè)方面，包括其利弊、影響等，預(yù)售制既有積極作用，也存在一些問(wèn)題，未來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，預(yù)售制的實(shí)施方式、適用范圍等也可能發(fā)生變化。

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